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套现3亿!深圳惊现炒房大户“抛售”近百套房产

时间:2017-03-17 21:46来源: 作者: 点击:
面对深圳市政府接连出台的限购与限价政策,有些投资者开始承受不住楼市的调整压力,部分投资大户担忧资产缩水纷纷抛售。

nba比分球探 www.zex3j.com.cn   面对深圳市政府接连出台的限购与限价政策,有些投资者开始承受不住楼市的调整压力,部分投资大户担忧资产缩水纷纷抛售。记者近来採访时了解到,在福田中心区皇都广场的一位投资大户,去年底以来将其40套房子陆续套现,总价达1.6亿元(人民币,下同)左右,目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型,其百套房产估计可以套现约3亿元。

  深圳市去年出台严厉的限购“10.4”新政,及今年1月中旬出台的限价政策,给狂热的深圳楼市套上了紧箍咒。今年2月份,深圳市新房成交跌破千套,仅804套,创近九年新低,一些区域房价下跌10%至15%不等。深圳美联物业董事总经理江少杰表示,目前市场观望情绪浓厚,购房者入市信心不足。他预计今年深圳楼市价格是稳中有跌,全年最多下跌15%,个别地区因供应量特别多可能下跌20%。

  迫于资金压力 削价百万抛售

  房价下跌导致一些投资者因资金周转困难和按揭压力大,持续抛售房产高位套现,有的甚至削价百万求售。不过,目前深圳市场并未形成恐慌性抛售潮。中原地产罗湖一门店业务员周小姐告诉记者,最近在罗湖金翠园,有一位投资者迫于资金压力,将其原价600多万元的66平米房产劈价至500多万,较“10.4”新政前大降逾百万元,降幅近两成。

  另有地产中介负责人向记者透露,一家投资公司几年前在福田购买的上百套房产,也因严厉调控市场成交大跌,加上面临资金还贷压力,所以将原售价每平米近十万元的楼盘降价一至两成抛售,因其是小户型,每套价格300万元,合计套现约3亿元。

  也有一些投资大户因担忧资产缩水,便开始高位套现以锁定利润。记者从地产中介业务员黄先生处获悉,一个房产投资大户胡先生(化名),他在福田的皇都广场商住楼C座拥有7套物业正在抛售,其一套68平米平均售价400多万元。

  提供精装修 以求加速出货

  在黄先生等人的陪同下,记者来到皇都广场C座,该楼盘对面便是深圳会展中心,位置十分优越。该商住楼26楼以下为商业,26楼以上楼层为住宅。胡先生在第33、37、39层等均有房产,绝大部分已装修一新,记者看到里面配有崭新的席梦思床、柔软的沙发、大屏幕液晶彩电和海尔牌抽油烟机,并配写字枱、衣柜和卫浴等,买家可以拎包入住或者对外出租,每月租金约6000元。

  胡先生公司负责销售的周先生透露,胡先生从事房产投资、酒店和旅游等业务,2009年前用公司名义,以每平米1.5万元的价格从开发商购买了40套,用于投资,面积大多在68平米,每套价格约为100万元,耗资约4000万元。去年国庆节深圳出台严厉的调控政策,加上国家房地产政策的改变,他担忧资产出现大缩水,于是开始退租,并将其装修出售。

  去年底,胡先生销售了30多套,单位只是简单装修,没有傢具和家电,当时68平米的价格至少在450万元以上,单价为6.6万元,现在为了加快抛售,将剩下7套进行精装修,包括傢具和家电等在内,450万元的价格可以降价40万元,加上每套房装修费用约13万元,共计优惠了50多万元,相对于去年底价格已大幅下降了超过10%,明显低于附近的东方雅苑7.5万至8万元的售价,因此价格比较具有吸引力。

  收益惊人 百伙料套现三亿

  粗略估算,胡先生40套房产全部抛售后,按均价每套约400万元计算,他至少可以套现1.6亿元,较当初投入的4000万元增长了三倍,收益高达1.2亿元,十分丰厚。

  周先生还向记者透露,他们公司在华强北也有60多套小户型复式的一房或两房准备装修后对外抛售,他们买入时的价格是一万多元,持有十多年,预计售价在6万元以上,至少可以套现1.35亿元。此外,他们在东莞也有许多房产,也将会推出类似的抛售计划。

  附:深圳500小区最低价房源汇总

  二手房市场终于有回暖迹象,全市共有388套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的1.66%),共有965套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的4.13%)。从该指标看,上调房价的比例在节后连续三周开始增加,下调房价的比例基本维持不变。

  从同一小区不同户型的放盘价格对比发现,福田CBD、华强北、保税区可以说是触底反弹,原因除本身区位因素外,学位的因素更大。深圳湾、华侨城、蛇口止跌。南山、宝安回暖比起福田稍有逊色,因此有购房意向的置业者可以考虑这几个区域开始看房。

  本周在售二手房平均单价为南山最高(挂牌均价为71106元),坪山区最低(挂牌均价为30553元/㎡)。除坪山降幅1.3%左右,其他片区均在上涨。

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